为什么要交维修基金,维修基金是什么意思,必须交吗( 二 ) _「知识分享」

1、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；
公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
2、公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
一、使用房屋维修基金必须满足的条件：
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;
【为什么要交维修基金,维修基金是什么意思,必须交吗】2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;
3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
二、房屋维修基金如何缴纳
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
《住宅专项维修资金管理办法》第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

文章插图
3、新房要交维修基金是怎么回事新房缴纳维修基金是因为国家规定的一项房地产开发企业的必要费用之一。维修基金包含的内容一般是指小区公共部分设施、建筑物的日常养护、维修和更新改造所需的资金。
主要包括以下几个方面：
1、公共部位的日常维护：比如走廊、楼梯间、电梯、门禁系统、照明等公共区域的日常维护保养费用；
2、消防设施的检测和维护：比如消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统等；
3、绿化及园林设施的维护：包括小区内的草坪、花坛、树木、假山等的清理、修剪、浇水等；
4、道路设施的维护：如小区内的道路、车位等的养护和维修；
5、垃圾处理设施的维护：包括垃圾桶、垃圾处理室、垃圾清运等；
6、其他公共设施的维护：比如游泳池、健身房、多功能厅等公共设施的维护费用。
综上所述，无论是新房还是二手房，都需要交纳维修基金，以保障小区公共设施的正常运行和维护。
【法律依据】:
《中华人民共和国物业管理条例》第十五条