1、还建房能办房产证吗还建房可以办房产证 。
但是还建房是需要满5年以后才可以进行交易,还为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁 , 为妥善安置拆迁群众的居住用房 。
根据《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记 , 应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外 。有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
(一)因合法建造房屋取得房屋权利;
(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
(四)有本办法所列变更登记情形之一;
(五)房屋灭失;
(六)权利人放弃房屋权利;
(七)法律、法规规定的其他情形 。
扩展资料:
一、《房屋登记办法》第二十条登记申请符合下列条件的,房屋登记机构应当予以登记,将申请登记事项记载于房屋登记簿:
1、申请人与依法提交的材料记载的主体一致;
2、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致,申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;
3、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;
4、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;
二、还建房办房产证的方法
1、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益 。据了解,有一种办法比较保险 , 就是在拆迁早期 , 将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险 。
2、另外,还建房一般要5年才能办房产证 , 因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群买房,也就规定在5年内不能买卖经济适用房 , 满5年以后经济适用房可以买卖 。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证 。
参考资料来源:
百度百科-房屋登记办法
百度百科-还建房
文章插图
2、还建房有房产证吗还建房只要符合用地条件,经依法批准后,可以办理土地使用证和房产证 。
需要房主持有住房五年之后 。缴纳土地出让金和契税,维修基金等税费,就可以办理商品房房产证,土地证和契税证 。
据了解,一般重大城建拆迁的还建房,其土地性质为划拨性质,为经适房属性,交易细则和经适房相同:如果买卖双方不变更土地性质,仍旧维持“划拨”属性 , 那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同 。
但土地性质为“划拨”的房屋,交易时有一项土地收益金,按地段等级收费标准×土地分摊面积收取 。目前 , 武汉市区土地等级分九级 , 一级最高,但不到200元,四五级在100元以下;土地分摊面积一般为100平方米的房子只分摊几个平方米,算下来也只几百元钱 。
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