无购房资格借名买房是否合法,借他人名义购房合法吗?( 二 )

二、借名买房有效的情况：
1、违反限购政策而进行的借名买房
在城市限购的政策环境下，购房当事人因失去购房资格，而借有资格无购房需求之人的名字购房，就构成了借名买房的行为。针对此行为的有效性，部分法院认为，虽然借名对抗当地楼市限购限贷的政策性规定，但并没有在法律责任上造成什么危害，尤其是交易双方还是自愿行为，所以认定该行为为无效并不合适。只要签订有正式的协议和合同，一般而言，可以判定为有效。
2、违反限贷政策而进行的借名买房
与限购性质相同，如果购房人是受限于个人原因无法向银行贷款或者说是在贷款方面不符合银行的审批放贷要求而无法买房时不得不借名购房，也是借名买房的一种表现。但是从政策层面来判断，该行为损害的可能是银行的利益，而不是社会公共利益，所以，该行为只要经过正规的签约、协议或者是合同约束，双方没有因此产生矛盾的话，会被判为有效借名。
总之，判断借名买房协议有效与否的主要思路是当事人责任划分清楚，借名协议中对房屋权属明确规定，不出现“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”“以合法形式掩盖非法目的”等内容和目的的行为，为稳定社会秩序，均可判定为有效。

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3、借名买房合法吗借名买房协议有效吗?借名买房大家都知道吗，是现在比较常用的一种购房方式。由于当事人想要购房，但是不符合购房需求或者是名下有房产，贷款买房的话首付压力大等等的情况都可以选择借名买房的方式购房。那么借名买房合法吗。
借名买房大家都知道吗，是现在比较常用的一种购房方式。由于当事人想要购房，但是不符合购房需求或者是名下有房产，贷款买房的话首付压力大等等的情况都可以选择借名买房的方式购房。那么借名买房合法吗，很多消费者们不太了解相关的内容，一起来看看具体借名买房的相关政策，以及借名买房协议有效吗这些问题。
借名买房合法吗？
借名买房并不违法。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意，但是发生纠纷时，房屋作为不动产，对外公式要件就是登记，所以，产权证上的登记的产权人为房屋所有权人。
法律依据：
2021年生效的《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。