主城4区回归主城五区

今年楼市最大的风向标就是回归主城。
结合当前主城区重点打造的几个热门板块，买房菌将主城回归的战略版图划分为四大战区，逐个分析。
东部战区：金色中环
东部战区主要指金色中环，这里不仅是成华区，更是主城回归的最重要战场之一。

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首先，在售楼盘最多且集中，据买房菌统计，目前在售或即将入市新项目超12个，绝大部分为双限地，整体均价在20000-30000之间，其中新希望天府锦麟壹品单价最高，取证价格最高35000元/平，华建锦院、誉浪东望均价最低，也是著名网红盘。

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其次，东部战区不仅拥有二八、杉板桥、理工大等传统热门板块，还有两个正在拆迁整理板块——崔家店和东光，总面积超3000亩。
崔家店本次拆迁更新主要分为东、西两大片区。西片区占地面积1523亩，拟改造面积19万平米，拟新建面积59.8万平米，将打造大型商业综合体、社区综合体、城市公园、酒店等。东片区占地面积1351亩，拟改造14.1万平米，拟新建52.46万平米，将打造特色商业街区、创意企业总部、社区综合体等。

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而东光片区预计投资61亿，拆除建筑约14.68万平方米，新建建筑约22.16万平方米，安置户数约13202 。
随着城东旧城的改造拆迁，更多产业、人口回流，未来的城东一定会成为城市中产聚集地，城市界面也会迎来一次较大更新。
西部战区：悦湖科技城
西部战区的底牌是悦湖科技城，这也是四大战区中唯一自带实体产业的板块。

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悦湖科技城以“一心两轴五组团”的空间格局打造，“一心”即创新策源中心，即悦湖高端新材料转化中心基地，目前悦湖科技城已有企业29000余家，其中包括19家世界500强企业，同时培育了19家本土上市公司。
悦湖科技城覆盖范围广，但真正的核芯区只有那3.6平方公里，区域已经有两个高端项目率先亮相。

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另外，今年整个悦湖科技城还将有白佛桥、机投桥、双凤桥、簇桥等近20宗地集中出让。
这伟大的3.6平方公里，不仅拯救了主城产业的回归，提升了机投、簇桥城市面貌，更为武侯区牢牢锁定了近50万高学历科研人才，从目前推出的住宅产品来看，它的未来一定不低于武侯新城。
南部战区：白鹭湾小镇
南部战区，非白鹭湾莫属，公认的锦江区房价天花板。
对白鹭湾板块，大家褒贬不一。
看好的人，认准金融城3期未来。这里是龙泉、锦江、高新三大接壤带，享受东进、南拓双重红利，进一步，金融城顶尖配套，退一步，三圣乡成都后花园，无论交通地段还是生态环境，都是城市稀缺资源，更有金茂府、绿城、建发等超强IP助力，有效承接金融城高端改善外溢。

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锦江金茂府，首次开盘即全部售罄，足以表明大家对区域和项目的信心。
看空的人，认为这里是城市通风走廊，后期发展具有一定局限性，且城市兑现力不足。
无论如何，白鹭湾都称得上今年最大的黑马，它的出现，让金融城的高端买家又多了一种选择， 500万级高端改善，不用去天府新区。
北部战区：左青龙右北湖
北部战区，分为两个部分，左手青龙场，右手北湖，两个地方都是曾经的被忽视的板块。
青龙场板块，作为“北改”的核心规划区域，与昭觉寺、动物园片区合称为“新北天地”，背靠动物园，门口就是海滨公园，商业、生态、交通配套都非常成熟。
周边新盘不多，自首创光和城，蓝光Coco国际之后，经历多年空窗期，目前周边二手房价格在1.4-1.8万元/㎡之间，新盘仅首开和城投置地两个盘。

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北湖是主城最大的湖，板块整体宜居属性更强，它的地位类似于十陵青龙湖，但是又属于主城区，享受主城的配套。

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北湖生态公园规划面积约2.86平方公里，水域面积近千亩，绿化面积近3000亩，是环城生态公园最大绿楔区域。
【主城4区回归主城五区】目前首开、金地、中铁建、人居已经率先进入，并占据整个湖区最好的头排位置，未来还将有多宗优质土地出让，成为成华区重点规划打造生态名片。

主城4区 回归主城五区

主城4区回归主城五区