房地产市场理论与实际

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一、完全竞争市场上价格与产量的决定
（一）完全竞争市场的涵义
完全竞争又称纯粹竞争，是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。所谓完全竞争市场，必须同时具备以下四个条件：
（1）市场上有足够多的生产者和消费者。
（2）市场上的产品是同质的。
（3）资源完全自由流动。
（4）信息是完全的。
（二）完全竞争市场上的需求曲线、平均收益和边际收益
在完全竞争市场上，一个行业产品的市场价格由该整个行业产品的供给与需求状况所决定。对单个厂商而言，当行业产品的市场价格决定之后，这一价格是既定的，与他改变产量的个别行为无关。因此市场对单个厂商产品的需求曲线，是一条与横轴（产量）平行且距离等于产品市场价格的平行线，市场对单个厂商产品的需求有完全弹性。
对个别厂商而言，由于产品的市场价格既定不变，因此平均收益、边际收益和产品市场价格均相等，所以平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线相互重合，表现为同一条曲线。
（三）完全竞争市场上的短期均衡
对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是边际收益等于边际成本。当市场价格降低到使厂商产品的需求曲线（也是 MR曲线）正好与边际成本曲线 MC 和平均可变成本曲线 AVC 的交点相交时，表示厂商的总收益恰好可以收回全部可变成本，而固定成本不能得到任何补偿，所以此点为厂商短期均衡的停止营业点。如市场价格更低，则厂商生产时的亏损更大，因此厂商将终止生产。
（四）完全竞争市场上的长期均衡
从长期看，各个厂商都可以根据市场价格调整资源配置和生产规模来调整产量和产品的生产成本，或者通过自由进出某个行业，从而改变整个行业的供给状况和市场价格。通过完全的市场竞争，将使整个行业达到供求均衡，单个厂商既不可能继续获得超额利润，也不可能继续出现亏损，厂商的产量也不再调整，从而实现了长期均衡。此时有：
MR＝MC＝AR＝AC 。
当实现长期均衡时，长期均衡点就是收支相抵点，此时收益等于成本，各厂商只能获得正常利润。
二、完全垄断市场上价格与产量的决定
（一）完全垄断市场的涵义
完全垄断简称垄断，是指整个行业的市场完全处于独家厂商的控制之下，是一种没有任何竞争、由一家厂商控制某种产品的市场结构。
完全垄断市场的特征是：某产品市场只有唯一的生产者，该类产品没有十分相近的替代品，且该生产者能够排斥竞争者进入此行业，因此他能够控制这类产品的供给，从而控制此类产品的售价。
主要原因有：
一是政府对某些行业实行直接控制。
二是政府赋予厂商在某一行业具有特许经营权。
三是具有高效生产规模的一家厂商即能提供足以满足全部市场需求的产量，其他厂商进入只会出现亏损。
四是厂商独家控制了某些特殊的自然资源或矿藏，从而对需要这些资源进行生产的产品形成垄断。
五是厂商的技术创新和产品创新受到法律所赋予的专利权保护等。
（二）完全垄断市场上的需求曲线、平均收益和边际收益
在完全垄断市场上，一个行业的产品由独家厂商来供给。因此，市场对一家厂商产品的需求曲线也就是对整个行业产品的需求曲线，此时需求曲线是一条表明需求量与价格呈反向变动、由左上方向右下方倾斜的曲线。
（三）完全垄断市场上的短期均衡
当产量决定之后，短期内由于生产规模既定，厂商难以按完全适应市场需求变动进行调整，因此仍可能出现供不应求或供过于求的状况，所以短期均衡时同样可能出现厂商获得超额利润、正常利润、或出现亏损等三种情况。
完全垄断市场上短期均衡的条件是：
MR＝MC
（四）完全垄断市场上的长期均衡
在长期，厂商可以通过调节产量与价格实现利润最大化。厂商长期均衡的条件是边际收益与长期边际成本和短期边际成本都相等，
即：MR＝LMC＝SMC
三、垄断竞争市场上的厂商均衡
（一）垄断竞争市场的涵义
完全竞争与完全垄断是两种极端的市场结构，而绝大多数行业既包含竞争因素也包含垄断因素。垄断竞争是仅与完全竞争的第二个条件不同、而与其他条件都相同的一种市场结构，即各厂商的产品不同质，存在一定的差别。
（二）垄断竞争市场厂商的产品需求曲线
在垄断竞争市场上，厂商面临两条需求曲线。当某一厂商改变自己的产品价格，而同行业中与他竞争的厂商并不随之改变产品价格时，该厂商的销售量将大幅度变动，因此这条需求曲线比较平坦，表示该厂商的产品价格稍有变动，则需求量变化很大。这说明当其他厂商的产品价格不变而该厂商降低（或提高）其产品价格时，消费者会减少（或增加）对其他厂商产品的需求。
（三）垄断竞争市场上的短期均衡
实现短期均衡的条件仍然是：
MR＝MC
为了实现利润最大（或亏损最?。耆赫谐∩系某绦枰≡竦谋淞恐皇撬牟ㄏ┝浚煌耆⒍鲜谐∩系某绦枰范ǖ谋淞渴撬牟炕虿芳鄹裰械娜魏我桓?。
垄断竞争市场上的厂商可以选择的变量有三个：
一是产品的销售价格（和相应的产量）；
二是产品的质量；
三是广告支出或销售费用。当实现短期均衡时，厂商获得超额利润、平均利润或出现亏损都是可能的，这取决于厂商在均衡产量下的平均成本是小于、等于、还是大于销售价格。
（四）垄断竞争市场上的长期均衡
在长期，垄断竞争行业的厂商也可以通过调整生产规模来调节产量，而且其他厂商也可以进入或退出该行业。
厂商长期均衡的条件是：
MR＝SMC＝LMC
AR＝SAC＝LAC
四、寡头垄断市场上的厂商均衡
（一）寡头垄断的涵义
寡头垄断是同时包含垄断因素和竞争因素而更接近于完全垄断的一种市场结构。它的显著特点是少数几家厂商垄断了某一行业的市场，这些厂商的产量占全行业总产量中很高的比例，从而控制着该行业的产品供给。
（二）寡头垄断市场的特征
寡头垄断市场的明显特征是几家寡头厂商之间具有相互依存性。
由于相互竞争的厂商很少且互相依存，各寡头之间又存在着利益矛盾，因此勾结或联手并不能取代竞争，而且寡头之间的竞争往往会更加激烈。
（三）寡头垄断市场上产量的决定
在寡头垄断市场上，当不存在相互勾结时，各寡头根据其他寡头的产量决策，按利润最大化原则调整自己的产量。这种产量决定的理论最初由法国经济学家古诺提出，是一种双头垄断模型，称为古诺模型，以后出现的几种古典寡头模型，只是对古诺模型的某些假定作了一些修改。
（四）寡头垄断市场上价格的决定
【房地产市场理论与实际】 寡头垄断市场上的价格，通常表现为由各寡头相互协调的行为方式所决定。