房产买卖合同样本怎么写？( 九 )

B、第三方监管：双方同意委托第三方对购房定金进行监管，此款在起日内由第三方直接支付给卖方，买方不得有异议，如在约定放款条件成就前，如因双方有纠纷导致交易不成，此定金按双方及第三方签定的解除协议约定处分，否则任何一方无权单方要求第三方退款，而应通过诉讼途径解决。
第六条【交房保证金约定】
卖方应结清房产交付前所欠的物管、水电及其他设备设施等应付费用，并保证按约定的交房条件
如期向买方交付房产，为此卖方同意从定金中或首期款中预留人民币元
（小写￥：元）作为交房保证金，此款托管在第三方，待卖方结清所有应付费用，并办理完毕
水电及其他设备设施过户手续，按约定交房条件如期交付房产后10日内，此款由第三方无息退还给卖
方，卖方拒不结清所欠费用或没按约定条件如期交付房产及家私家电的，买方有权要求将此款用于抵
扣所欠费用或用于补偿损失，不足部分仍由卖方承担（如附有家私家电的，包括家私家电交付）。
第七条【房款付款方式】
双方同意买方按下列第款方式支付除购房定金以外的房款人民币元
（小写￥：元）：
１、首期房款支付及按揭贷款办理：
（1）买方须于年月日之前支付首期款人民币：元（小写￥：元），
并按以下第种方式进行资金托管（监管），卖方应在接到买方或第三方通知后积极配合办理，并
签订相关协议：
A、到买方贷款银行作资金托管（监管），依据监管合同存入托管（监管）帐户；
B、到国土局交易中心作资金托管（监管），依据监管合同存入托管（监管）帐户；
C、其他托管（监管）方式：
（2）买方应在买卖双方办理首期款监管截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，按揭贷款金额
以银行承诺的贷款金额为准，如银行承诺的贷款少于应交房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函
之日起三日内向第三方或监管银行补足首期款，卖方应一同办理首期款监管手续并配合买方办理按揭
申请手续，并签署《收款帐户确认书》等银行要求签署的相关文件（如买方对贷款金额有特别要求
的，双方应在备注中进行特别约定）。
２、一次性付款：买方须于年月日将应付房款人民币元
（小写￥：元）存入双方约定的银行或第三方资金监管帐号内（具体金额最终以买卖双方及第
三方签订监管协议确定）。
第八条【房产过户税费承担约定】买卖双方按规定应付税费、可能发生的费用及税费承担约定如下：
卖方应付税、费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）卖方印花税；