通用期房房屋买卖合同格式怎么样？(16)

接下来要办贷款手续，张强静候中介的通知。然而，两个月过去了，中介总是说手续没办好。
转眼到了2010年。一个月前，中介公司突然告诉张强，贷款手续办不下来了，因此买卖协议无法履行。
张强一听就急了，与中介、许明交涉。许明说，买卖协议无法履行，他将退还张强的首付款。
张强指责许明违约。对方反驳道，是张强办不下贷款手续，付不了全部房款，过错在张强一方。
在上述三方协议中约定，协议如果无法履行，违约一方需承担违约金。按许明的意思，张强还得付给对方5万元。
张强抓狂了，明明是许明想“跳单”，还要他来承担违约金？中介公司居中调解，许明说，那违约金就算了，他将退回首付款，双方再无瓜葛。张强拒绝这一方案。
买卖协议有法律效力吗？（）
张强认为，许明之所以不想履行协议，完全是因为房价上涨太快，不想卖房子了。采访人员联系上许明。许明否认张强上述说法，称其很想卖房，可张强贷不到款，导致协议无法履行。
也因为房价上涨，张强当然想要房子。他决定打官司，要求许明继续履行协议。
张强向一个懂法的朋友咨询，没想到对方说，他与许明签订的买卖协议是无效的，因为《房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房子不得交易。既然许明没有领取“两
证”，无权出售该房子，双方签订的协议无效；无效协议应撤销并恢复原状，即许明退还张强的首付款就行了。
朋友的话对吗？张强向法援热线咨询。江苏维世德律师事务所唐岩律师接待了他。唐岩律师查看了张强带来的买卖协议：“你们自愿签订的协议书，应该是有法律效力的。”唐律师认为，《房地产管理法》中“未依法登记领取权属证书的房子”指的是没有合法手续的房子，而许明向开发商购买的房子是合法的，且预期确定其可以领到产权证。
无证房如何实现买卖？（）
解决了协议是否有效的问题，接下来唐岩律师便分析协议应如何履行。
许明从开发商手中买下这套房子，也向银行贷了款。唐岩律师据此认为，银行只会向拥有该房产权的人提供贷款，因为银行是用此房作为抵押的。既然许明向银行贷到了款，那么在房产部门的系统中，此房产权应该已经显示在许明名下，只不过因为开发商与许明还没缴纳规定的税费，产权证暂时没颁发下来而已。
按照上述三方签订的协议，许明与开发商应尽快缴纳规定的税费，领取该房产权证；许明先垫钱从银行将该房解押出来，凭买卖协议到房产部门将该房过户到张强名下；然后张强到银行办理手续，从银行贷到款还给许明，双方买卖协议履行完毕，此后张强与银行之间建立抵押贷款关系。