通用期房房屋买卖合同格式怎么样？(17)

如果许明与开发商迟迟不缴纳税费领取产权证，张强就没有办法了吗？唐岩律师认为，张强完全可以起诉许明，在法院认定协议有效并下达生效判决书后，张强可以申请法院强制执行，那么银行、房产等部门应执行生效判决，直接办理上述解押、过户手续。
协议有效能遏制炒房（）
但也有律师认为，既然许明没有领取到产权证，那么按《房地产管理法》就不得买卖，他与张强签订的买卖协议属无效。
而江苏天煦律师事务所金海洲律师对采访人员说，江苏省高院有一个内部纪要，称合法建设的商品房在已经交付，且预期确定购房人必然领取“两证”的情况下出售，此类买卖协议仍算有效。
在唐岩、金海洲两位律师看来，许明的行为是典型的“炒房”，拿到房子就提价卖给他人，在牟取到利益的同时就做了两手准备，一旦房价下跌就逼买家履行协议，而当房价仍在上涨，则宁愿承担违约金也要毁约，或者借口协议无效而“脱身” 。
唐岩、金海洲两位律师认为，在当前房价持续上涨的情况下，法院认定上述无证房买卖协议有效，有助于遏制炒房行为。
由于银行允许房产买卖可以贷款，“炒房客”实际上是借银行的钱来“生蛋”的，因此要遏制炒房行为，得让“炒房客”从银行少贷到款，加大其炒房的成本。前天，国务院出台规定，提高了购买多套房的首付比例，且利率上浮，应该就是出于上述考虑。而购买首套90平方米以下的房子，首付比例与利率不变，故该项规定对真正购房自住者没有影响。（除律师外人物为化名）

通用期房房屋买卖合同格式怎么样？

甲方（卖房人）：张惠，女，身份号：21010XXXXXXXXX 。
乙方（购房人）：李华，女，身份证号：2104ＸＸＸＸＸＸＸ。
丙方（房产中介）：沈阳市于洪区某房产中介
甲乙丙三方于20xx年５月1日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方购买甲方的位于沈阳市于洪区某某街55—7号3３1房产。原协议其他约定事项中的6项作废，现变更为以下条款：
1、甲乙丙三方在签订本协议时明知沈阳市于洪区某某街55—7号3３1房产已经发生区域变更，由于洪区变更为皇姑区的事实，具体地址以变更后的地址为准。
２、甲方的保证义务。第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“沈阳市房产管理局”颁发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费（包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等）。第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。甲方需配合乙方提供各种证明材料，否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。