房屋租赁合同效力的认定是： 出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利！

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房屋租赁合同效力的认定是：
1. 出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利 。
2. 租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力，但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人 。
3. 未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效 。
【法律依据】
根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则 。

【房屋租赁合同效力怎么样认定】

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