3、在上述第8 。1 8 。2条款规定情况下，本合同应解除 。甲方应在扣除乙方应付而未付欠款（除房款以外）和违约金后，在不支付任何利息或补偿情况下（如有）退还乙方已付房款 。
【房屋土地转让协议书范文有没有？】4、如乙方应付而未付欠款和违约金（如有）已超过乙方已付房款总额，则甲方有权进一步要求乙方赔偿 。
第九条 不可抗力
凡因发生地震、台风、暴雨、大火、战争、乱等其他不能预见、其发生和后果不能防止或避免不可抗力事件导致任何一方不能履行协议时，遇有上述不可抗力一方，应及时以书面形式通知另一方，并应在十五（15）天内，提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不履行或者需延期履行理由证明文件 。该项证明文件应由不可抗力事件发生地区机构出具交由当地公证机构公证 。遭受不可抗力一方可由此部分或全部免除向另一方赔偿责任 。
第十条 关于物业管理约定
乙方领取该商品房钥匙后，乙方应遵守***物业管理规定，并如期缴纳各项费用 。
第十一条 适用法律
本合同之签订、效力、 解释和履行以及本合同项下争议之解决应受中华人民共和国法律管辖 。
第十二条 争议解决
甲、乙双方就本合同发生争议时，应首先通过友好协调解决，协商应在一方向另一方发出协商要求书面通知后立即进行 。无论任何原因若争议在发出书面通知后十五（15）天内仍未解决，任何一方均可向在 中国国际经济贸易仲裁委员会申请根据其有效程序规则进行仲裁，仲裁裁决是终局，对双方皆有约束力 。除仲裁裁决另有裁定外，仲裁费用（包括各方法律费用）均由败诉方承担 。
第十三条 附则
1、若本合同内有任何条文在中华人民共和国法律和**市有关规定条例下成为无效、非法或不能执行时，本协议其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损 。
2、本合同中条款标题仅为方便参阅而加入，其不构成本协议一个组成部分，且其不应对本协议中任何条款解释产生任何影响 。
3、本合同将成为转让出售商品房充分合同，并取代之前双方达成任何承诺、陈述和协议 。
4、本合同未尽事宜，双方应通过友好协调协商解决，并签订补充协议，补充协议应被视为本合同组成部分 。
5、本合同原件一式三份，均具有同等法律效力 。甲方执一份，乙方执一份，顺义县房 屋土地管理局备案一份 。
6、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效 。
7、经营部在本次房屋交易过程中起到监督协调作用，直至乙方办理入住为止 。
甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：
代理方（盖章）：
资质证号：

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