停车场管理制度|背景下的小区停车场管理办法

停车场管理制度（背景下的小区停车场管理办法）

小区停车管理办法
尊敬的新世界恒大华府全体业主：
本小区地面与地下的车位总数与住宅数量配套比例只有0.7，意味着平均每户可自由使用的车位不足1个。由于目前本小区停车收费和进场难度均低于邻近小区，导致大量外来车辆泊入，严重侵害了全体业主的共同利益。
鉴于小区车辆日益增多、车管难度和停车矛盾日趋加剧的新情况，为了合理分配公共资源、规范机动车停放行为，根据《民法典》第二百七十六条的规定，本着小区资源服务本小区业主、业主人人有位停、多占资源多缴费的原则，特制百思特网定如下管理办法：
一、本办法的管理范围
(一)园区内地面车位：在小区公共区域内已建成的地面停车位、由业委会规划划定的路面停车位以及后期建设新增的地面车位。地面车位的收入归入公共收益。
(二)地下车位：在地下车库中，经规划且在相关管理部门备案的，用于停放机动车的区域。未经主管部门批准，不可擅自改变区域用途。
二、车辆登记制度
小区车辆管理实行单一方式登记制度，未登记车辆不允许进入小区。登记类别如下所示：
(一)业主车辆信息登记
每套房最多登记2辆车，登记车辆分为A、B两类：
A类：车辆与业主的地下车位绑定
每个地下车位可绑定登记1~2辆车，但同一辆车不可以同时绑定多个车位。与车位绑定且停泊于该车位上的车辆记为A1，与车位绑定但需在别处停泊的车辆记为A2 。
此类车辆登记需向物业公司出示或提交以下资料：
1)房屋产权证明（房产证、土地使用证或者房屋买卖合同）；
2)户主身份证明（身份证、护照等）；
3)车位合同及转让协议；
4)车辆行驶证，车主与业主的关系；
B类：车辆停泊于地面
地面车位属小区全体业主共有，由于地面车位紧张，未购买车位的业主也可以登记1~2辆车，停泊在小区的第一车辆记为B1，与B1同时停泊在小区的第二车辆记为B2 。
此类车辆登记需向物业公司出示或提交以下资料：
1)房屋产权证明（房产证、土地使用证或者房屋买卖合同）；
2)户主身份证明（身份证、护照等）；
3)车辆行驶证，车主与业主的关系；
(二)非业主车辆信息登记
（1）长期居住在小区的租户车主，可委托其房屋的产权人进行车辆登记。出租方与承租方共享使用权，即登记的租户车辆占用业主的名额。若发现未授权私自假冒登记的，遭业主方投诉，立即取消进场资格。
（2）亲朋好友等需要临时进入小区的车辆，以及未通过A类或B类方法登记的车辆，均视为来访车辆。
(三)如有其他特殊情况，请业主到新世界恒大华府综合服务中心另行申报。最终解释权归新世界恒大华府小区第二届业主委员会所有。
三、地面停车计费方法
收费档
收费标准
适用车辆
第一档
封顶10元/天

白天(7:00-19:00)：
半小时以上4小时以内2元
4小时以上12小时以内4元

晚上(19:00-7:00)：
半小时以上4小时以内3元
4小时以上12小时以内6元
B1

A2
第二档
封顶20元/天

白天(7:00-19:00)：
半小时以上2元/小时

晚上(19:00-7:00)：
半小时以上3元/小时
B2

未停放于绑定车位上的A1
第三档
封顶40元/天
全天(0:00-24:00)：
半小时以上4元/小时
业主的第三辆及以上车辆

来访车辆

四、园区内停车管理制度
1)来访车辆需由业主通过24小时热线电话或APP报事进行预约，经门岗核实信息后方可进入小区停放；车辆在被预约后可进出小区1次；
2)车辆驶入小区后须减速行驶，时速不得超过10公里/小时，并确保行人和车辆安全；
3)车辆应整齐泊入指定停放位置。不得停泊于消防通道、路口、门口等非规划停车区域，不得超越车位或跨位停车；
4)车辆严禁停放于小区绿化等易损公共设施上，因此造成公共设施损坏的，以物业评估的修复价格据实赔偿，最低不低于500元/次，照价赔偿后方能出场，并即刻列入黑名单；
5)已绑定地下车位的车辆，若停放于地面上，按照来访车辆收费，因其他不可抗因素导致无法停放于地下车位的情况除外；
6)当小区车位已满时，物业门岗人员有权拒绝来访车辆进入小区，或要求来访车辆限时驶离小区；