投资分析报告如何写？

投资分析报告
投资分析报告（一）
一、无锡市城市房地产投资环境
房地产投资环境是影响房地产投资、开发、经营、管理的一切政治、自然、社会和经济因素的总和。房地产投资环境不包括投资项目的具体内部要素，而是作为外部因素制约和影响房地产投资行为。因此，房地产投资环境又可定义为房地产项目生存发展所必须依赖的经济、社会、文化、科技等外部条件的总称。
1.区域经济地位
无锡市处于长江三角洲都市圈，长三角地区房地产投资环境存在一个超级巨星-上海。杭州和南京作为该区域省级城市其房地产投资环境遥遥领先于其它城市。一类城市上海、杭州、南京、宁波、苏州、无锡。
1981年,无锡市列为全国15个经济中心城市之一。1983年,实行市管县体制,无锡经济开始向城乡一体化方向发展。1984年列为全国13个较大的市和10个重点旅游城市之一。1985年，无锡市被国务院确定为长江三角洲沿海经济开放区开放城市。改革开放给无锡带来新的生机和活力。无锡已建成以纺织、电子、机械、化工、医药为主，门类比较齐全，配套协作能力较强的工业体系，成为中国沿海地区具有较大规模、较高水平的现代工业城市，并跨入中国城市综合实力50强、投资环境40优的行列。
2.经济基础雄厚，投资吸引力强
3.地理环境
无锡市区总面积1622平方公里，地形以平原和水域居多。其中，山地面积66.6平方公里，占4.11%；水域面积为510.44平方公里，占31.47%；耕地面积575.6平方公里，占35.49% 。建设用地中，居住用地占34.8%，工业用地占30.2%，公共设施用地占10.9%，道路广场占10.1%，绿化用地6.6% 。新区是2003三年开始规划建设的。
二、需求篇（本地居民，及外来群体置业投资）
1.无锡人口基数大，城市化水平高
2008年无锡市总人口464万，其中市区人口达237万，江阴市与宜兴市人口分别为120万、106万。从总量上看福州的634万人比无锡高，市区人口186万。这主要是由于福州八个县级市，抬高人口总量，无锡市城市化水平比福州高，市区人口比福州高51万。这可能引起无锡市房地产市场消费者来源结构的不同，在市场开发时以注意转变公司的经营策略。
图表 1市区人口变化情况表
2.居民人均收入高，储蓄存款总量大（潜在消费量，消费能力）
2007年无锡市职工年平均工资收入在3.5万元左右，这在东部沿海城市中处于中上水平，比福州高。这与无锡市产业经济结构构成有关，无锡目前主要以工业产业为主，服务业为辅，居民工资性收入占人均收入的较大比重。这将为无锡市住宅消费产生基础性的作用。在城市化得过程中，无锡市居民储蓄总额积累惊人，高达1050亿元。说明无锡市城市居民的富裕程度，将衍生出更多的改善性居住需求，公司在开发产品结构中应充分迎合着部分人的需求