物业考察报告如何写?(20)


每周进行例会 , 对管理进行讨论研究 , 及时修正管理漏洞 , 完善管理体系 。
5、检查细化:(1)带什么工具、表格、确定检查标准(2)检查顺序是什么(3)检查内容(4)检查后要出具检查报告(5)注意事项与补充说明
6、负责综合性物业管理的项目经理由总部管理 , 负责单项业务管理(如只提供保洁服务的项目)的负责人由总部的相关支持人员管理 。(大致情况 , 没搞很清楚)
7、每个岗位上岗前有10分钟早礼 , 很多员工主动提前上班 , 养成了习惯
8、办公室墙上有一个白板 , 写明日期、人员去向、离开时间、返回时间、备忘等 。
9、认为iso比较虚 , 是为了品牌花钱买的 。重点是与现场实践相结合 , 重视现场管理 , iso要抽出精华来 。
10、管理日报制度:每个部门一份 , 根据部门业务性质而不同 , 填表人、实施人签名或盖间 , 然后层层交上级审阅 。总经理每日审阅并盖章确认 。
主要项目(以工程部为例):日期/天气/重大事项/工单情况(时间几点几分、维修内容、实施人);
11、每月工作汇报内容:综述/重大事件/人员变动情况 , 
增加 , 减少 , 需求等/下月计划/合理化建议/违纪情况记录、填表人、审核人等 。
12、重视前期介入 。只有从建设阶段开始跟进 , 才会全在脑子里 , 不用到处找 。另外 , 盖楼时要设计开水房、垃圾房等 , 硬件搭配好了 , 软件就跟上了 。
13、全面质量评估体系
(1)建立相关人员qc小组 。
(2)每天工作结束后 , 本部门全体员工要召开工作总结会 , 并及时将信息反馈给所有员工 。
(3)由质量保证监督员对现场作业进行抽样检查 。
(4)定期对作业现场进行量化评估 , 评估结果反馈到所有员工 。
(5)定期征求业主意见 , 并进行汇总总结
三、客户综合管理
1、客户有事可以打到项目部办公室(相当于物业管理中心) , 也可以根据需求不同打到项目部下的保洁办公室、警卫办公室等 。任何一个人接到需求都会传达到相关部门 。客户有各部门的电话 , 想找谁就找谁 , 内部沟通渠道非常畅通 , 不允许说“这活是工程的 , 不归我管”之类的话
2、客户如果有什么需求 , 让物业公司换地毯 , 我们可以推荐专业单位 , 但通常自己不做 。因为通常能住到这里的都是大公司 , 有自己的企业文化、统一色调等 , 一般也不会