花园小区管理规约怎么写？( 六 )

三、业主的权利和义务
业主在本物业内依法享有以下权利：
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有权按照物业服务合同的约定，接受物业管理公司提供的服务。提议召开业主大会，并就物业管理的有关事项提出建议。有权推举业主代表参加业主代表大会。享有业主委员会的选举权和被选举权。拥有对本物业之重大管理决策的表决权。
有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出询问、投诉，并得到答复。
业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。有权对物业管理工作提出建议或批评。
有权依法合理使用房屋建筑物共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所。有权优先有偿使用本物业内的文体、娱乐、停车场等设施。
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有权按有关规定进行室内装饰装修。
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有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管线及其它设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外。
有权根据房屋建筑共用部位、共用设备设施和本物业管理范围内的市政公用设施状况，建议物业管理公司及时组织修缮。
有权要求房屋毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修或不配合的，物业管理公司可强制维修养护，并按规定要求责任人分摊费用。
有权监督物业共用部分、公共设备设施专项维修资金的管理和使用。
经业主批准的租户和其他实际物业使用人可按本规约规定合理使用公共部分及公共设施。业主负有对房屋进行妥善维修的义务。包括但不限于下列事项： ? ? ?
对物业公共安全或公共环境造成影响时，必须进行维修。如空调发生锈蚀、松动、空调冷凝水滴漏、空调户外机噪音超标、阳台栏杆严重掉漆等。
因自身房屋原因造成异产毗连房屋危害或妨碍时，必须进行维修，费用自行承担，如漏水等。因异产毗连单位维修需要或公共建设、公共维修及清理工作而一定要入户工作时，业主要提供支持，不得无理阻挠。
业主在本物业内依法承担以下义务：
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业主应遵守“房屋使用功能规范”条款，确保房屋不作规约不允许或违法之用途，业主在这方面负有最终责任。
业主应遵守《装修管理服务手册》中之条款，确保房屋装修不危害公共安全，不妨碍他人使用，符合消防规定，不得改变外观和颜色。如不可安装太阳能热水器、不允许更换门窗、不允许封闭露台、阳台等，业主在这方面负有最终责任。