2021年安徽房产税征收标准规定,安徽房产税如何计算方式( 七 ) 「问人人知识网」

（六）法律法规规章规定的其他免征行为。
第三十四条、纳税人取得商品房预售许可证后，应及时报送主管地税机关备案，并按月将商品房销售明细表报送主管地税机关备案。
第三十五条、主管地税机关要跟踪了解并掌握房地产开发企业发生的房地产开发成本、费用、商品房预售和实际销售方式、收款方式、收款时间等情况，并利用契税征管中获取的房地产开发商销售商品房信息，对房地产开发企业缴税情况进行比较分析，发现问题，及时采取有效措施解决，加强房地产开发企业有关税收管理。
第三十六条、主管地税机关要主动与房管部门联系，利用契税征管中获取的房地产交易信息，掌握单位、个人在房地产二级市场转让房地产的有关信息，将转让方名称、识别号码，转让房地产的坐落地点、面积、价格与有关纳税申报资料进行比对分析，切实加强房地产二级市场转让房地产有关税收管理。
第三十七条、主管地税机关要对房地产市场进行全面跟踪，对土地使用权的取得、房地产开发、房地产交易等环节税源进行监控，逐步建立房地产税源信息数据库，通过信息比对堵塞税收漏洞。
对从相关部门以及纳税申报过程中取得的信息进行整合归集，完善房地产企业户籍资料和其他纳税人户籍资料，做到数据集中、信息共享、方便查询、促进管理。
第三十八条、各级税务机关应采取措施，简化办税程序，优化纳税服务，方便纳税人。对转让或承受房地产应缴纳的税收，凡可在一个窗口一并征收的，可在交易双方办理产权过户时一并征收。为了方便纳税人，及时掌握二手房交易价格情况，可在契税征收场所或房地产权属登记场所代开财产转让销售发票。
第五章、房屋租赁
第三十九条、房地产开发企业建造的商品房已使用或出租、出借的，应按规定征收房产税。自用和出借的，自房屋使用或交付之次月起分别由产权人和使用人缴纳房产税，计税依据为自用和出借部分房屋开发成本扣除30％后的余值。城镇土地使用税由拥有土地使用权人缴纳。
第四十条、房地产开发企业将开发产品售前出租，包括将待售开发产品转作经营性资产，先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售给他人的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，缴纳营业税和房产税等；融资租赁期满后产权转移给承租方的，按房产余值计算征收房产税。
第四十一条、对单位和个人出租房屋，应按取得的租金收入缴纳5%的营业税和12%的房产税；但对按租金收入计征房产税低于按房产余值计征房产税的，按房产余值计征房产税。
对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，按其取得的租金收入减按3%的税率征收营业税和4%的税率征收房产税。个人所得税减按10%的税率征收。