买卖合同协议书(17)


2.商铺投资所产生的费用由双方根据出资比例平均分摊 。
3.商铺投资可能发生的风险或损失(包括因不可抗力遭遇的损失、或政府政策原因导致的房产灭失被征收等情形出现)由双方根据出资比例平均承担 。
四、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商决定 。
(1)商铺出租的价格、时限等有关事项 。
(2)合伙商铺的转让 。
(3)合伙商铺的抵押事项 。
(4)其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项 。
五、投资的转让、出租及经营
1.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益 , 必须经过另一方同意 。
2.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益 , 另一方具有优先购买权 。
3.商铺必须整体出租 , 不允许分开出租 。
4.若商铺甲乙双方共同经营或一方经营 , 各种费用双方另行协商 。
5.本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租凭协议(租凭协议需双方签字才有效 , 如一方不在可找人代签但必须有书面证明) 。
六、产权证的办理
所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有 , 产权各占50% , 房产证登记为甲方、乙方的名字 。土地使用权证登记为甲方名字(因以甲方名义向银行贷款 , 房产证户主需是甲方银行才放贷 , 故土地使用权证登记在甲方名下)但土地使用权证属于双方共同所有 。办证所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担 。
七、违约责任
1.任何一方不能因为个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响 , 否则应赔偿另一方所产生的损失 。
2.如甲、乙双方由于自身的原因在5年之内无法支付清与产权份额相应的全部本金加利息 , 则示为该方(违约方)放弃合伙所购商铺房屋产权和土地使用权 , 另一方向违约方支付其已付的首付款(见第二大条款) , 则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额 。
3.双方任何一方违反本协议其他内容 , 均应赔偿给对方带来的全部经济损失 。
八、其他事项
1.由于双方均为已婚人士 , 本商铺甲乙双方各占的50%的产权份额属于夫妻婚后财产 , 如果一方婚姻破裂 , 需要重新变更产权 , 则变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方所付 , 另一方需积极配合 。
2.因此商铺使用年限为70年 , 所以在此期间如果一方想把产权份额留给后代 , 需变更产权 , 所产生的一切费用由需变更产权那方所付 , 另一方需积极配合 。
九、其他条款
1.本协议未尽事宜由双方协商一致后 , 另行签订补充协议 。