公寓和住宅的区别是什么,公寓住宅和普通住宅的区别是什么( 二 )

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居?。换褂幸徊糠指缴栌诼霉菥频曛? ，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
一、住宅的优点
1、居住起来舒适度是比较高的，因为每一个楼层都是设定的标准数房屋，大多数都配有燃气管道，是不会影响家庭正常生活的。
2、使用的成本比较低，产权为70年，可以进行商贷，如果要贷款的话，成数也会比较高，会按照民用费用来收费。
3、交取的税费是比较低的，住宅会比别的公寓的契税要低很多，这也是很好的一点，很方便以后转手。

文章插图
3、住宅和公寓的区别公寓和住宅的区别：
1、产权年限不同；
2、物业管理不同；
3、水电收费标准不同；
4、居住舒适度不同；
5、落户规定不同。
法律依据：《城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。公寓和住宅的具体区别如下：
1、居住舒适度不同
一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居?。部梢陨逃茫?人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。
值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
2、采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。3、产权年限不同