1、公寓住宅和普通住宅的区别是什么一、公寓住宅和普通住宅的区别是什么
1、公寓住宅和普通住宅的区别如下:
(1)年限不同 。土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中 , 商业用地为40年 , 工业用地为50年,住宅用地为70年;
(2)居住人群不同 。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套;
(3)功能不同 。公寓在保证基本居住功能的基础上 , 更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性,普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋 。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期 。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理 。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期 , 依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属 , 有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理 。
二、普通住宅和非普通住宅的区别是什么
普通住宅和非普通住宅的区别如下:
1、购买条件不同,购房者在购买住宅的时候,而购房者在购买非住宅类房屋时,个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算 。
2、使用年限不同 。普通住宅和非普通住宅的使用年限不同,而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年,如果住宅的使用年限到期后,就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限 。
3、拆迁补偿不同 。普通住宅和非普通住宅拆迁补偿不同,如果非普通住宅性质的房屋被拆迁的话 , 产权所有人可以选择货币补偿,实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换 。普通住宅用地的房屋在拆迁的时候需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的 。
4、功能不同 。非住宅性质的房屋的功能不适用于居?。?而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅,住宅建筑标准建造的居住用房屋 , 是给居民居住的地方 , 不用于商业营业 。
5、货款要求不同 。购买普通住宅和非普通住宅的贷款要求不同,在购买住宅的时候,购房者可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷款30年;而如果要购买非住宅的话,在贷款的时候就只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年 。
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2、公寓房与住宅房的区别是什么?公寓房和住宅的区别在于:公寓房商业用地产权一般40年,住宅用地产权是70年;水电收费不同,住宅是民用住房,水电费用都是按照民用水电标准收取,而商业公寓都是按照商业用水电标准来收取的哦 。
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