房屋托管对房东的坏处,房子出租托管优缺点是什么( 三 )

二、出租房托管需要注意什么
1、出租房托管的时候，必须要跟托管公司单独签订包租合同，有些不良托管公司可能会误导房东，说只要签订一份三方合同即可，其实这两个是完全不一样的，所以房东在确认托管之前，必须先了解清楚这一点。
2、出租房托管时，房东与托管公司的租金是根据签订的包租合同来收的，而房东没有权利要求托管公司必须也按这个价格，所以实际上，房东对于这种可能性，已经是默认的了。
3、房东与托管公司收取租金的时间和形式要按照合同执行，跟托管公司和房客的收取时间和方式是不一样的，所以托管公司不能以此为借口，拖延支付租金时间。
4、托管公司为了减少自己的“空租”风险，可能会要求有一段免租期，虽然这段时间会在包租合同中体现，但大多都没有约定，如果将房子租出去了，这部分要归房东所有，所以在签订合同的时候，必须先了解一下。
编辑总结：以上关于出租房托管有哪些风险，以及出租房托管的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
【输入面积，免费获取装修报价】
【房屋托管对房东的坏处,房子出租托管优缺点是什么】【输入面积，免费获取装修报价】

文章插图
5、请谨慎选择房屋托管房屋托管是近年来市场上出现的新型委托事项，目前尚无明确的规范性要求，因房屋托管产生的纠纷呈上升态势。
房屋托管容易产生四方面问题：
一是中介方擅自改变房屋格局，对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象;
二是出租方和承租方信息不对称，不能直接沟通交流，中介方传达信息不准确不及时不完整，甚至欺骗双方，容易造成矛盾和纠纷;
三是费用结算不透明，出租方可能是按月收费，承租方可能一次性交费，中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象，给双方造成损失;
四是风险责任不明确，房屋产权人需承担房屋风险，不因委托而发生风险转移，一旦发生责任事故很难划分明确。
因此，建议产权人谨慎选择房屋托管模式，承租方尽量和产权人直接签订租赁合同。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看