法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的 , 不承担赔偿责任 。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失 。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务 , 但是当事人另有约定的除外 。
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4、房屋租赁期间电器坏了由谁负责一、房屋租赁期间电器坏了由谁负责
1、房屋租赁期间电器坏了,一般由出租人来修,双方另有约定的除外 。要根据具体情况分析:
(1)如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的,出租人就需要承担维修责任;
(2)如果是承租人自己的原因导致出租房屋和屋内物品的损坏,就由承租人承担维修责任 。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修 。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担 。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期 。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务 。
第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物 。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失 。
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人 。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的 , 承租人应当赔偿损失 。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同 。
二、房东损坏贵重物品,让租房人承担,怎么起诉
1、向有管辖权的法院立案庭递交诉状;
2、立案审查,符合立案条件 , 通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案,不符合立案条件,裁定不予受理;
3、排期开庭 ,提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人,公开审理的案件提前3日进行公告;
4、宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避法庭调查,当事人陈述案件事实 。
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5、租住的房子电器坏了,应由谁负责维修?租房期间电器坏了一般由出租人来修,双方另有约定的除外 。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的,出租人就需要承担维修责任;如果是承租人自己的原因导致出租房屋和屋内物品的损坏,就由承租人承担维修责任 。租房期间电器坏了的维修主体要根据具体的情况来判断 。
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