出租房屋注意事项( 二 )

3、我们在选取房源的时候能够选取较大一点的中介公司这样比较有保障！避免一些麻烦的产生！
4、在我们租房子的时候务必要注意一些细节问题如果有房东不出示房产证那么说明有很大的问题不好进行签合同。
出租房屋注意事项总结三：
房东出租房屋需要注意什么？
1、租房者合同期满要求退租时房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时双方就应当注明租约期满后多少个工作日内在房屋及其设施无毁损的状况下业主应退还押金。
2、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰使房屋整洁美观并准备几件必用的家具给房客家的感觉。对房客的有关信息如身份证工作单位等状况也应了解准确。
3、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件户口本原件因为此刻不少骗子都使用假身份证行骗而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件加产权证或是使用权证若产权证正在办理过程中那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三让房东多介绍一下房子和周边状况从言谈间了解房主是否熟知基本状况。
4、要经常和房客持续联系可间隔一段时间到租赁房屋内看看以了解房屋的居住状况也可对房屋内设施的使用有所了解。
5、最好把房间里有的东西和新旧状况写清楚租房者在承租房屋时务必要清点好房屋内部设施如门窗家电家具煤气等并且在看房时检查一下家电的正常运作状况家具的完好程度等然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担也好免除租房者在入住后家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾职责划分不清注意有没有漏水东西有没有损坏的状况。
6、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中务必明确以下资料：房屋位置面积大小每月租金付款方式每月何时付款；租赁房屋内的家具设施明细表损坏职责及如何赔偿；各种费用的承担如物业管理治安清洁有线电视费用等等。
7、签合同的日期以及房租到期时间还有就是交租方式和交租日期如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
8、房客入住后所发生的如水电煤电话等费用在房客付费后房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款又能避免欠费太多更能防止因房客突然不辞而别欠下超多费用。
9、要明确租赁房屋所在的位置间数面积质量租赁期限租金及支付期限与方式等。
10、审查合同主体是否合格即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格即出租人的房屋是否为法律法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件还应按有关规定办理房屋租赁许可证租赁合同也要进行租赁登记方可生效。