交房时注意事项( 二 )

精选总结二：
新房交房时就应注意什么？
1、检查窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕我们所买的每一件都是商品要仔细检查要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓你自己想想如果你是在买一面镜子看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。
2、检查插座：没有电笔的朋友你自己能够拿个充电器以及一个三相接头的排插充电器能够检查房屋的两相插座三相接头的排插能够检查房屋的三相插座。
新房交房流程是什么？
1、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
2、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
3、关注面积问题索要新房《面积实测表》向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
4、业主请专业人员对新房质量仔细检查记录问题并详细填写新房验房单。
5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
6、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。
7、业主签署新房《房屋验收交接单》从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
7、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费并办理新房物业管理的相关手续。
精选总结三：
毛坯房交房注意事项这几点不能忘
毛坯房的验收标准：
1、各种管道应进行通水试压通球试验和暖气热工调试等验收工作。
2、地漏与泛水坡度贴合设计要求要不倒泛水结合处严密平顺无渗漏。
3、各种房间水泥地面基层标高应思考预留再装修时的高度尺寸要求。
4、全部外饰面包括阳台雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
5、公用部位公共设施各种管道给排雨水暖热电气设备配电箱柜盘插座开关灯具等都应按设计文件完成全部装修并按规定完成各种测试项目。
6、屋面工程项目进行蓄水淋水试验。
7、有防水要求的房间地面应严格按照防水层保护层的建筑要求来规划在验收时应进行两次蓄水试验做到无渗漏。
8、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的应做到不抹灰用腻子找平到达板缝密实无裂缝接搓平顺无错台表面平整色泽基本均匀线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整压实到达粘结牢固无裂缝。
毛坯房验收的注意要点：
1、墙面、地面
在毛坯房的验收中墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。