买二手房注意事项( 二 )

一般单位的房屋有成本价的职工住房还有标准价的职工住房二者土地性质均为划拨转让时应缴纳土地使用费。再者对于标准价的住房一般单位享有部分产权职工在转让时单位享有优先购买权。买方如果没有注意这些可能会和房主一齐侵犯单位的合法权益。
买二手房的注意事项十：交易房屋是否在租
有些二手房在转让时存在物上负担即还被别人租赁。如果买方只看房产证只注重过户手续而不注意是否存在租赁时买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视也被许多房主利用从而引起较多纠纷。
精选总结二：
买二手房注意事项有哪些？
一、买二手房注意事项：
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致产权的性质和资料包括面积地址及标准价房的分配比例。同时还要验看正本查询产权证的真实性。此外还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房产权性质的不一样牵涉到成交过程的复杂程度也牵涉到买房收益的分配问题最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题买主应当对此有所了解。此外军产院产校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里上述单位一般被列为特殊单位这种公房单位没有同意之前不可能取得上市资格。
3、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
4、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理管线是否太多二手房是否带装修另外还要所要房屋的内部结构图以便日后装修。
5、考察房屋的市政配套：主要包括水有线电视供电容量电线电话线煤气天然气热水暖气。
6、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间是否有改动过房屋的内部结构是否有牵涉到面积计算的结构改动在购买时就应将这些因素思考到并将额外增加的面积刨除在房价计算之外当然了这需要和房主具体协商了。
7、查询物业的管理水平：包括带给服务的资料和水准保安保洁绿化的水准及基本生活设施的管理。
买二手房注意事项有哪些以及流程怎样
二、透过找中介购买二手房注意事项：
评估及考察房屋详情
中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)并留存备案。中介公司实地考察掌握房屋详情如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水状况有没有破坏结构的装修有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的状况。初步估价为确定售价带给参考。此环节中适宜的房源及房屋评估最受关注。