买二手房注意事项( 五 )

干宫(东南向)辰山戌向、干山巽向、亥山巳向地运160年；
兑宫(东向)庚山甲向、酉山卯向、辛山乙向、地运140年；
艮宫(西南向)丑山未向、艮山坤向、寅山申向、地运120年；
离宫(北向)丙山壬向、午山子向、丁山癸向、地运100年；
坎宫(南向)壬山丙向、子山午向、癸山丁向、地运80年；
坤宫(东北向)未山丑向、坤山艮向、申山寅向、地运60年；
震宫(西向)甲山庚向、卯山酉向、乙山辛向、地运40年；
巽宫(西北向)辰山戌向、巽山干向、巳山亥向、地运20年。
以下二手房不能买
1、五行分配失调和宅地本身缺陷对宅内的人畜有危害的状况；
2、五行八卦中的气不顺位不正死门以及踩在鬼门线上的屋宅能够统称为凶宅！
3、不吉利或总出事的房子住在该宅的人都已非正常死亡(与第一点不一样的是不务必死在屋中如交通事故等。
4、房间的格局或周遭的风水使人运气不顺走背运等。推荐阅读：购买二手房风水指南
5、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀凶杀和恶性传染性疾病；
购买二手房八大注意事项
1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时有些单位还保留有优先收购权。所以必须要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见并签章。
2、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是必须要由卖方出示、带给合法的“房屋所有权证” 。
3、了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以此刻的产权证上注明的为准其他面积不计在内。此外还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、了解购买“二手房”的程序
购买“二手房”买卖双方务必要签订《房屋买卖合同》并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器能够全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6、付款方式
在购房合同签订过程中务必付款方式的一个个环节。比如买卖双方能够约定在付款方式的选取上标明在签订《房屋买卖合同》时客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、违约职责
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的职责义务这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约职责、违约金款项、逾期付款职责、滞纳金款项及其他违约状况等。