文丨CK-house
在8D魔幻山城 , 江北区一直都是地产界人津津乐道的强势区域,观音桥的名气现在也不压于老牌解放碑,很多投资多军也重仓江北区各大大小小的板块 。
今天我要告诉你 , 你的决定是对的,江北区的腾飞是志在必得 。
这不,这个区域又将迎来一双崭新的翅膀 , 翱翔天空 。
【太古里准备在重庆哪建】
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01.太古里选址江北区,打造重庆新IP
今日,圈内传来大消息,太古里选址重庆江北区 , 据说和远洋集团已签订合作协议,初步计划拟定100亿,打造城市新名片 。
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其实,太古里落地重庆早有耳闻,只不过一直在考察中,而最近一次 , 才签订协议,然后决定到底是空降江北嘴还是观音桥 。
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看看这张截图,其实太古来来渝发展早就有风声,只不过作为一个走高端路线,优势低密度的街区形态购物中心来说,考察是必要的 。
之前也有说在礼嘉,而如今 , 多次来渝考察之后,最终决定选址江北区 , 毕竟一个纯商业,需要人流的支撑,需要人群去消费,而不是去带动某一个新版块 。当然,我相信它看中的更是江北区未来的强市发展,不可取代之处 。
“太古里” , 一个高端商业综合体的代表,在绝大部分朋友脑海里,浮现的只是“贵、高端、地标、独特、稀有”等词汇 。
是的,这就是太古里深入人心的名片 , 就像全国都知道重庆有个解放碑一个样 。
02.太古里的三个候选板块
我看了一下,媒体都在说,江北区最适合打造太古里的有个三块地:
鹞子丘;
鲤鱼池;
江北嘴;
的确如此,这三个板块是无可挑剔的,但总不能三个地方都建,通过地块位置和定位 , 我们粗略估计 , 鲤鱼池>鹞子丘>j江北嘴,这样的一个顺序,我们详细来看 。
江北嘴
江北嘴定位金融中心,重庆的金融城,未来的金融产业集中地,随着近几年的开发打造,已经没有空地用来打造太古里,即便我们在大剧院傍边看到的深坑,也是有单独的规划 , 与太古里不相干,而且纯商业低密度街区,更倾向于观音桥扩容区 。
即便在江北嘴的附属区域,那些极少,极少量的地块,也是早有规划,一个是人民医院,一个是步行街,所以可以不怕打脸的大胆排除 。
鹞子丘
这个板块主要集中小苑 , 以及电测村等这样一些老破楼片区,而小苑的拆迁赔偿早在18年之前就敲定,那个时候太古里考察队还没有任何消息,甚至还没有正式进入考察阶段 , 基本上也可以排除 。
另外电测村这片拆迁进度略显缓慢,说了很久,但具体还是没有更进一步的进展 , 当然已经有一小块被恒大拿下,早就定位修建高端写字楼和大平层,进度快的话,今年底或者明年初我们就能看到,预计建面单价逼近3W的节奏,好歹拆迁赔偿单平大道1.7W+ 。
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而且这个板块距离观音桥很近,加上有观音桥步行街,北城天街,茂业,星光68广?。卫只愎何锕埃乱冀? ,已经很集中 。即便是望海花市搬走后的空地,也是早有规划,而且已经动工 。
鲤鱼池
鲤鱼池片区很大,地块很棒 , 但是房子太老旧,破破烂烂 。和九街不夜城连在一起,但最容易落选的,应该是鲤鱼池片区的富强社区 。
富强村早在去年谈拆迁已经达到1.56W,而前段时间富强村居民已经在计划拆迁款下来,到底该在哪里去买房的问题 , 拆迁单价已经逼近2W 。
如果说恒大写字楼和大平层的拆迁标的是1.7W+,那么太古里这样的纯商业 , 低密度购物街区逼近2W也是应该的 。
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鲤鱼池富强社区,在龙湖春森彼岸旁边,10号线和曾家岩大桥连接渝中区,北临北滨路、曾家岩大桥、市委市政府和中山四路,南接观音桥九街 , 东靠江北嘴CBD,再加上后期9号线地铁覆盖,十足的透露着什么 。
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而且政府在前年的时候,就已经把这片的控规全调成商业商务类型 , 也只有在这里,才能和观音桥扩容达成一片 。
最主要的是,网络还有这样是是而非的截图:
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如果真是这样,那个时候江北区 , 处处都是商圈 。你可以从江北嘴沿着北滨路,再到太古里,再到九街,再到观音桥,再到龙湖新壹街,想象都是美的 。
当然,在还没有公布结果之前 , 我们都只是猜测 。如果你有更好的看法 , 不妨文末评论留言,看看我们谁会猜中 。
但不管怎么说,江北区的强势,看来会一直延续下去,势不可挡 , 你要不要再买一套江北区的房子,等着升值 。
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