买房签合同注意事项( 二 ) 「问人人知识网」

2、房屋的交接：开发商就应请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测在交楼的时候就应带给实测面积的数据以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书如果开发商带给证明原件不全的能够拒绝收楼由此产生的一切职责由开发商承担。
3、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件就应在售楼现场悬挂能够在售楼现场看到证件的原件再有就是土地证是否抵押了土地使用证有一个备注页如果开发商向银行进行了开发贷款在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
4、延期交房：开发商《补充协议》规定“若开发商延期交楼则按业主已交房价每日千分之一支付违约金且违约金赔偿总额以房款%为限如发展商仍不能交楼业主只退回已交的本金。”这种约定不合理。
5、购买合同的第一条项目建设依据在审核这一条条款资料时需要注意在合同中填写相关的资料与开发商带给的相关证件是否一致比如说编号和经营范围。第二条是商品房的销售依据您需要做的跟第一条基本相同需要核对销售许可证的号码批准的机构以及销售的方式与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
6、卖售人预期付款的违约职责。也就是说开发商约定你超过天未付清房款能够解约的对预期交房的解约期限也只能定天这两条就应对应就应是平等的。
7、签合同时要写明交房日期通水通电通气等条件要明确双方违约职责。按规定入住%以上才能开之前开发商要免费带给液化气灌。
8、有关规划设计变更条款这一方面因为我们购买的是期房在商品房施工的过程中有可能某些方面开发商认为需要做规划的变更设计的变更就应在收到有关部门批准变更个工作日书面通知购房人购房人有权选取退房。
9、公摊面积：不就应计入的包括仓库机动车车库非机动车车库作为人房的地下室以及能够单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋比如说开发商在大堂里做的销售等。为多栋房屋服务的管理用房通俗来说就是与这栋楼不相连的部分比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里就应有一个明确的说明在主合同的第三条里只是说分摊了多少分摊的面积的数额但是在合同的附件二就应有一个房屋面积分摊的说明表分摊了哪一部分是经过哪一个地方批准的。
10、付款方式与期限。一次性付款能够跟开发商协商是不是能够留%左右的房款在正式交房之后给予付款银行贷款就应在约定的时间里款没有到开发商的帐上按照合同你要支付相应数量的违约金所以就应把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前推荐你向开发商指定的银行或者向律师咨询一下你的资信条件看你是否能够得到资信贷款避免出现其他的麻烦。