买房签合同注意事项( 五 ) 「问人人知识网」

陷阱七：处理结果不明确
很多合同中常能够看到这样的条款“应于××日前如何如何”但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样即使后认定是开发商的过错你也很难制裁他多是调解了事。
对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法做到越详细越好。
陷阱八：拒签补充协议
前面说了开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议购房者同样也能够出具一份对自己有利的补充协议。好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中不要怕麻烦。举个简单的例子你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯是否会全部同时开通如果有不开的怎样办不要小看这个问题为了出面积、增利润此刻的高层住宅只安装几部电梯而且平时还不全开在上下班高峰时间极为不便这种状况业主是否有权拒付部分电梯费呢
但是就像你能够拒签开发商的补充协议一样开发商也同样能够拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的是一些卖得很好的楼盘都是如此。
对策：不管开发商态度如何购房者还是要争取这个权益。实在不行又觉得没有把握那就只好放弃了购房.
陷阱九：以偏盖全
那里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题开发商承诺卧室的玻璃是中空的到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空而上面却是普通玻璃等等。
对策：对于这类问题没有更好的解决办法就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有广泛的建筑、建材方面的知识。
总结精选 2：
1、了解首付签订是什么合同？
到了首付签订合同那么一般就会签订《购房合同》那什么是《购房合同》呢？
《购房合同》是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2、合同分类
按照不同的标准房地产买卖合同能够划分不同的类别：
1、按转移产权的资料不同可分为土地使用权的买卖和房屋所有权及土地使用权的买卖。这种分类的好处在于法律对转让的限制条件不同：以出让方式取得的土地使用权受让方务必依照土地出让合同约定的期限和条件对土地进行投资开发后方可出让；除此之外国家严禁以任何方式对土地使用权倒买倒卖；对以出让方式取得的土地上建有房屋的房地产的转让只要不在法律规定的禁止转让之列均可自由买卖。