业主大会议事规则范本6篇( 八 )

2.业主代表大会制。物业小区(大厦)业主超过户的能够实行业主代表大会制以幢、单元、楼层等为单位推选一名业主代表参加业主大会业主代表须经所代表的专有部分占建筑物总面积1/2以上业主且占总人数1/2以上业主同意业主代表因故不能参加业主大会的其所代表的业主能够另外推选一名业主代表参加。
业主大会议事规则三：
业主大会议事规则
使用说明
1、本规则为示范文本适用于本市住宅物业管理区域内的业主大会和业主委员会的组建、运作和换届改选。业主应当仔细阅读本示范文本的资料对规则条款及专业用词理解不一致的可向市、区县房屋行政管理部门和所在地街道办事处乡镇人民政府咨询。
2、本示范文本中相关条款中留有空白处供业主大会自行约定或补充约定。业主大会能够根据实际状况对文本条款的资料进行选取、修改、增补或删减并以业主大会选取、修改、增补或删减的资料为准。
3、根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》的相关规定业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得侵害其他业主合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、义务不得以放弃权利不履行义务。业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与成员任期等事项依法作出约定。制定业主大会议事规则不得侵害业主、使用人的合法权益。
4、本文本中的示范条款由上海市住房保障和房屋管理局负责解释。
业主大会议事规则
第一部分：总则
第一条：规则制定的目的和依据
为了规范业主大会、业主委员会的运作保障物权权益的规范行使维护业主的合法权益和公共利益促进社区建设和发展根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理规定》等相关规定结合本住宅小区业主自我管理的实际状况制定本小区业主大会以下简称业主大会议事规则。
第二条：业主大会和业主委员会的设立
业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。
业主大会会议选举产生业主委员会业主委员会负责执行业主大会依法作出的决定依法履行业主大会赋予的职责。
第三条：业主大会宗旨
业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益保障物业的合理、安全使用维护本物业管理区域内的公共秩序建立管理有序、环境整洁、安全舒适、礼貌和谐的居住社区。
第四条：议事规则性质
本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等资料进行约定的自律性文件是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现是业主大会运作的基本准则和依据。