买房签合同注意事项(12)

1、首次购房：如果条件允许最好参观一下样板间能够对图纸的户型实际感受印象深刻。
2、购买二手房：能够实地考察房屋空间给人的实际感受能够更直接地身临其境尤其是对于采光等各方面能够作一个综合的打分。同时业内人士提醒消费者如果时间允许最好多看几家作一个比较以选取到适宜满意的房屋。
看项目的区内交通
1、首次购房：目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于一手房的购买消费者开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点即汽车在小区外直接进入小区地下车库车行与步行互不干扰因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰小区内的步行道兼有休闲功能可大大提高小区环境质量但是专业人士提醒消费者这种方式造价相对较高如果您选取就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。
2、购买二手房：对于二手房的购买者虽然能够直接感受小区的交通状况但业内人士推荐消费者最好在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察以确定交通状况的通畅状况。
总结精选 4：
首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前要确定项目的证件齐全您能够在其销售部要求查看这些证件只有证件齐全才会减少购房风险也能够办理按揭贷款。此刻西安市已经取得预售证的期房都实行网签网签和纸质合同资料相同只是签订方式不同而已。签合同时需要注意以下事项：
第一必须要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证许可证则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二必须要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。目前西安实行网签备案但合同内同纸质的合同相同。
第三必须要注意合同条款中双方所填写的资料中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的状况。一旦发生此种状况买房人必须要提出自己的意见决不能草率行事。
第四面积确认及面积差异处理。如果选取按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后才能避免上当。
第五必须要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约职责等作出约定。有的开发商不是先签订合同而是先让购房者交纳必须数额的定金只给购房者一个收条一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其职责方面的举证困难。