买房签合同注意事项(13)

第六必须要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往大做文章如只注明竣工日期而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此购房者在签订合同时必须要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的职责。
第七在签订房屋买卖合同时最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本以减少一些不必要的损失。
另外在签约时需要注意对于开发商提出的自己认为不合理的条款需要提出自己的修改意见进行协商合同是当事人协商一致的产物如果双方无法构成合意的话合同就无法成立。而且就您关心的问题也要在合同中体现。在合意的过程当中任何一方都无权强制对方任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障而开发商又不同意修改或补充的话购房者有权重新选取开发商及楼盘。
现实中也存在开发商因为资金链条断裂可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工时间较长可能会构成烂尾楼这对于购房者维护自身的利益十分不利。推荐您在签正式合同之前再实地了解一下项目状况。如果选取购买必须要详细约定交房时间以及相关的违约职责。
购房者交纳房款之后开发商一般出具的是收据正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积在实际建造过程中会有或多或少的误差所以只有等到实际测量面积出来之后该房屋的实际销售价格才会准确无误一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的。感谢关注！
最后还要约定配套设施如个人的门\窗型号是否一户一表等；公用的绿化、电梯等等。
总结精选 5：
买房签合同注意事项
在签订商品房买卖合同时因为买卖双方在专业知识上信息不对称有时买方并非出于本意或者不明白如何把握合同以致最后在合同履行中处于被动地位。
购房者在签订《商品房买卖合同》前应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。
就合同主要条款说明如下：
1关于房屋面积方面的条款。
商品房以建筑面积计算房款建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
目前交付房屋时往往建筑面积增大且不超过3％但套内建筑面积减少公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的状况出现合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少公摊面积不得增大多少等等比如：2％并约定超出此范围怎样办退房或不退房；退房包括哪些费用不退房如何承担违约职责等。