买房签合同注意事项( 九 )

问题十
勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写以防有人篡改存取款现金一样合同中留下空白往往会给开发商作弊留下可乘之机。在中国商品房交易的惯例中一般是由开发商手持所有合同文本这样开发商当然能够随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证购房者即使不承认也是口说无凭难以举证伸冤。
总结精选 3：
最全面的买房签合同注意事项
买房签合同注意事项：
1、使用规范的合同文本
必须要参照最好是采用且不要随意修改《文本》并按照文本中所列条款认真填写了解各项具体资料。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做但这并非购房的必经程序。且这种合同必须是权利义务不平等的对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤必须不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
2、看开发商是否具备“五证”
五证一个是建设用地规划许可证第二是建设工程规划许可证第三是建设工程开工证第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证简称叫“五证” 。其中前两个证是由市规划委员会核发的开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎样样看待“五证”交给您一种方法这五证最主要的就应看两证一个是国有土地使用证一个是预售许可证这两种要核发看准确了一般原则上就没有问题个性是预售许可证。个性要提醒的是购房者在查看五证的时候必须要看原件复印件很容易作弊。签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证并要确认自己所购之房在预售范围内买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
最全面的买房签合同注意事项不看吃大亏!
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的资料并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的资料
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款透过补充协议加以取消以减轻卖方的职责。