买房签合同注意事项( 七 )

2、合同上的项目名称必须要与项目位置联系在一齐以免日后有出入。标明项目位置时必须要具体、明确如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积必须要标示清楚建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明如以建筑面积计价还要标明使用率。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后这一资料的表述必须要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应潜力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中必须要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约职责的约定必须要对等否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约职责的违约事项包括：
1签订认购书后购房者不买房或要求换房开发商不卖房或要求换房；
2购房者不按期付款；
3开发商不按期交房；
4面积变动超过约定幅度；
5房屋装修标准、质量不合要求保修不到位；
6产权过户手续不全或不能按期办理。
6、合同中的常见问题
问题一
在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何购房者与开发商签订认购书后就要交必须额度的定金这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时发展商一般都只退购房款而不退定金理由是购房者没有履行合同所以没收定金。
问题二
合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者这些都是可能导致合同无效的问题。另外项目是由A公司开发的实际上却是由B公司投资但作为买家还是应与A公司签约否则也会带来一系列的麻烦以后办理各种手续会很麻烦。
问题三
开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是必须要看清楚开发商带给的补充协议。此刻有的发展商在与客户签约时会主动向客户出示一份补充合同主要目的在于证明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔职责以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的状况下造成违约规避风险的一种方式。所以购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了而忘记保护自己的利益。