买房签合同注意事项(11)

1、首次购房：看一个区位的潜力不仅仅要看现状还要看发展如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房待规划中的各项设施完善之后则房产大幅升值很有期望因为区域环境的改善会提高房产的价值因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力对选购一手房的消费者来说十分重要。
2、购买二手房：一般选购二手商品房多是出于就近上班或思考孩子上学方便等自住需要但仍然要思考房屋升值的空间尤其是要关注城市规划的资料看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响从而影响其价值的上涨或下浮。
看配套
居住区内配套公建是否方便合理是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时早市、食品店、小型超市等居民每一天都要光顾的基层商店配套也要完善如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。
1、首次购房：开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠此时作为消费者必须要持续清醒的头脑对于开发商所描述的种种加以决定并考察开发商之前所建设项目的状况然后再结合其他条件作出决定。
2、购买二手房：要实地考察项目周边的配套完善程度如何尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置结合医疗、卫生、购物等多角度考察综合多方面决定来作出购房的决定。
看绿化
现代社会人们工作压力日益加大家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以看房必须要关注小区环境。
1、首次购房：开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少如果是现房消费者能够实地考察而对于期房专业人士提醒消费者要将开发商已完成的项目作为参照对象看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符以作出一个大概的决定。
2、购买二手房：相对一手房的绿化率是房产项目的一个必备硬件指标但在二手房选购中绿化率还没有得到大家的重视。因此业内人士推荐消费者随着城市节奏的加快和工作压力的加大即使购买二手房也要关注小区的绿化程度它会在无形中缓解您高度紧张和集中的精神压力。
挑户型
无论外在的环境再好以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此专业人士提醒消费者看房屋本身的户型结构选取户型要着重注意采光和通风。一般状况下房屋就应有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区就应是比较独立并且有必须的功能划分避免居住时的互相打扰。