买房签合同注意事项( 十 )

9、注意约定违约职责
那里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不贴合要求;办理过户手续时不贴合规定和约定等。
最全面的买房签合同注意事项不看吃大亏!
买房签合同补充协议注意事项：
在买卖的时候一个是签订认购书第二个签订购房合同购房合同有一个补充协议这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是补充条款在某种程度上它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要因为补充条款是根据不同的项目的不同具体状况来约定的。所以在补充条款签订的时候就应把握几个问题。
1、明确关于公摊建筑面积。此刻面积争议最多的就是公用面积的分摊问题而且有些开发商经常在公摊上做文章所以要和开发商约定清楚不仅仅仅要有一个笼统的公摊面积的数字而且要约定公摊的是哪一部分要确定公摊的位置。此刻有很多赠与这个赠与那个实际上有的时候是公用的面积。
2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来这通常在补充条款里约定。
3、明确退房的职责。购房者接到入住通知之后经常拿出一些资金装修房屋比如说买家电什么的但是一旦退房是由于开发商的原因务必写明开发商是什么样的职责写名在确定的日期内把开发商退还甚至包括银行的利息罚金等。
4、就应明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修那么就务必对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料高级材料等这种不明确含糊的表述务必要明确使用什么品牌甚至包括颜色等。
5、要明确按揭办不下来的话双方的职责。此刻买房通常需要按揭确实有的状况下按揭没有办下来没有办下来的原因比较复杂有购房者的原因也可能有房地产开发商的原因甚至也有一些是银行方面的原因也有一些是综合的。要明确如果按揭办不下来双方各自的职责是什么。
6、就应明确的把售楼书和其他广告的资料写进补充协议里去这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
买房签合同注意事项就和大家分享到那里了买房是比较重要的一件事情会花费我们超多的精力财力投入所以大家必须要谨慎对待买房签合同的时候必须要清楚明确里面的资料这可都关系到大家的切身利益要注意条款细节以免损害自身利益。
新手如何买房子：
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房产作为不可动的资产所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资房产能否升值区位是一个十分重要的因素。